Как проверить банкротство застройщика
Задержка строительства и финансовые трудности компании ещё не означают её банкротства. Даже если в суд подано соответствующее заявление, застройщик не обязательно будет признан банкротом.
Проверить информацию можно через Картотеку арбитражных дел. Для поиска понадобится название юридического лица или его ИНН, указанные в договоре участия в долевом строительстве (ДДУ). В карточке дела можно узнать, признана ли компания банкротом и открыто ли конкурсное производство.
Сообщения конкурсного управляющего и сведения о ходе процедуры публикуются в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
Если банкротство подтвердилось, сохраните номер дела и следите за официальными публикациями. Следующий шаг зависит от того, как была оплачена квартира.
Что будет с квартирой и деньгами
Права покупателя и порядок возврата средств во многом зависят от того, использовался ли счёт эскроу.
Если квартира приобретена через эскроу, деньги до выполнения установленных условий хранятся в банке. После признания застройщика банкротом и открытия конкурсного производства покупатель вправе отказаться от ДДУ и вернуть средства со счёта.
Однако сначала стоит выяснить, планируется ли достройка дома. Отказ от договора не всегда будет лучшим решением.
Если деньги перечислялись напрямую застройщику, вернуть их через банк не получится. В зависимости от ситуации покупатель может претендовать на передачу квартиры, получение возмещения или возврат денег в рамках дела о банкротстве.
В таком случае необходимо проверить реестр требований участников строительства.
Почему важно проверить реестр требований
В реестре учитываются требования покупателей на передачу помещений или возврат денег. Его ведёт конкурсный управляющий.
По зарегистрированным ДДУ управляющий должен включать требования в реестр самостоятельно на основании сведений из Единой информационной системы жилищного строительства. Тем не менее покупателю стоит убедиться, что его требование учтено, а сумма оплаты указана правильно.
Для проверки могут понадобиться ДДУ, платёжные документы, дополнительные соглашения и договор уступки, если квартира приобреталась по переуступке. Если сведения отсутствуют или содержат ошибки, необходимо обратиться к конкурсному управляющему.
Также важно не пропустить установленные законом сроки. Для дел, возбуждённых после 1 июля 2021 года, срок предъявления требований составляет 45 дней со дня получения уведомления конкурсного управляющего. Уведомление считается полученным через 15 дней после его официальной публикации.
Если срок пропущен по уважительной причине, суд может его восстановить. Однако лучше проверить сведения о реестре заранее.
Достроят дом или вернут деньги?
Банкротство застройщика не обязательно приводит к остановке строительства. Дом могут передать другому застройщику, который завершит работы и исполнит обязательства перед покупателями.
В некоторых случаях Фонд развития территорий может финансировать достройку или выплату возмещения дольщикам. Возможность получения денег и размер выплаты определяются по установленным законом правилам.
Если достройка невозможна, а оснований для возмещения нет, возврат средств зависит от имущества застройщика. Получить всю уплаченную сумму в таком случае удаётся не всегда.
Отдельного внимания требуют ситуации с ипотекой и уже переданными квартирами. Банкротство застройщика само по себе не прекращает обязательства перед банком, а передача квартиры и регистрация права собственности могут изменить порядок защиты интересов покупателя.
Что делать покупателю в первую очередь
Начните с проверки судебного дела и документов на квартиру. Уточните, внесены ли ваши требования в реестр и что планируется делать с недостроенным домом.
Если квартира приобреталась через эскроу, узнайте в банке о состоянии счёта и порядке возврата средств. При прямой оплате застройщику проверьте сведения в реестре и сообщения конкурсного управляющего.
Чем раньше вы разберётесь с документами и сроками, тем больше возможностей останется для защиты ваших прав.
Юристы «Компас права» помогают покупателям при банкротстве застройщика: проверяют документы и требования, оценивают способы получения квартиры или возврата денег и представляют интересы в деле о банкротстве.
